EU-Gebäuderichtlinie (EPBD): Die wichtigsten änderungen für bayrische Immobilienbesitzer

Erschienen am 25.07.2026 um 10:39 Uhr

Auf bayrische Immobilienbesitzer kommen mit der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) entscheidende Änderungen zu

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Die Europäische Union verfolgt mit der Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) das Ziel, bis 2050 einen Gebäudebestand zu erreichen, der keine Treibhausgase mehr verursacht. Diese Richtlinie, erstmals 2002 eingeführt und seitdem mehrfach angepasst, dient dazu, die Energieeffizienz von Gebäuden signifikant zu steigern, den Energieverbrauch zu verringern, die Emissionen zu senken und den Anteil erneuerbarer Energien zu erhöhen.

Wichtige Aspekte der EU-Gebäuderichtlinie:

Nullemissionsgebäude für öffentliche Einrichtungen ab 2028

Ein zentrales Element der Richtlinie ist die Anforderung, dass ab 2028 alle neu errichteten öffentlichen Gebäude als Nullemissionsgebäude konzipiert werden müssen. Somit sind alle neuen öffentlichen Gebäude in der EU verpflichtet, den "Nearly Zero Energy Building" (NZEB)-Standard einzuhalten und darüber hinaus auf tatsächliche Null-Emissionen fokussiert zu sein. Das umfasst eine gezielte Auswahl der Baumaterialien, hervorragende Wärmedämmung, den Einsatz von Photovoltaik-Anlagen sowie effiziente Heiz- und Kühlsysteme.

Verbesserung der Energieeffizienz von Bestandsgebäuden bis 2030

Die EPBD hat sich das Ziel gesetzt, den Primärenergieverbrauch von Wohngebäuden in der EU bis 2030 erheblich zu reduzieren. Die Energieeffizienzsteigerungen sollen den CO2-Ausstoß minimieren und Wohngebäude nahezu klimaneutral gestalten. Die Richtlinie unterstützt Maßnahmen wie verbesserte Dämmung, den vermehrten Einsatz erneuerbarer Energien und die Integration intelligenter Gebäudetechnologien. Bis 2030 soll der durchschnittliche Primärenergieverbrauch von Wohngebäuden im Vergleich zu 2020 um etwa 40–50 % reduziert werden.

Solarpflicht für öffentliche Gebäude, Neubauten und überdachte Parkflächen

Ein wesentlicher Punkt in vielen Mitgliedstaaten ist die Solarpflicht, die in nationale Gesetzgebungen aufgenommen wird. Diese Anforderung sieht vor, dass bei Neubauten und größeren Renovierungen Solaranlagen installiert werden müssen, um einen Teil des Energiebedarfs durch Solarenergie abzudecken. Dies führt zur schrittweisen Ausstattung aller neuen sowie bestehender öffentlicher und gewerblicher Gebäude mit Solaranlagen. Die Regelung tritt am 31. Dezember 2026 für neue öffentliche und Nichtwohngebäude und am 31. Dezember 2029 für neu errichtete Wohngebäude und überdachte Parkplätze in Kraft.

Schrittweise Einführung von Ladeinfrastruktur und E-Mobilität bis 2027

Die EU-Gebäuderichtlinie ist entscheidend für die Förderung nachhaltiger Mobilität und Ladeinfrastruktur in Europa. Mitgliedstaaten sind verpflichtet, neue oder umfassend renovierte Gebäude mit geeigneter Elektromobilitätsinfrastruktur auszustatten. Ziel ist der flächendeckende Ausbau von Ladestationen für Elektrofahrzeuge, um die Verkehrswende zu unterstützen. Zukünftig müssen Parkplätze an Wohn- und Nichtwohngebäuden mit Ladepunkten ausgestattet oder zumindest dafür vorbereitet werden.

Vereinheitlichung der Energieeffizienzklassen in der EU bis 2029

Ein zentrales Element der Richtlinie ist die Erstellung von Energieausweisen für Gebäude. Diese Ausweise geben Auskunft über die Energieeffizienz und sind für Eigentümer sowie potenzielle Käufer oder Mieter verpflichtend. Sie schaffen Transparenz auf dem Immobilienmarkt und unterstützen fundierte Entscheidungen für energetische Sanierungen oder Investitionen in energieeffiziente Technologien. Bis 2029 sollen die Energieeffizienzklassen für Immobilien in der EU standardisiert werden, dann von A bis G, anstelle der aktuellen Bandbreite von A+ bis H in Deutschland.

Ausstieg aus fossilen Brennstoffen in der Wärmeerzeugung bis 2040

Die EU-Gebäuderichtlinie strebt eine deutliche Senkung des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen von Gebäuden an. Ein wesentliches Ziel ist der Verzicht auf fossile Brennstoffe in Gebäuden bis 2040. Das bedeutet, dass Heizsysteme, die Öl, Gas oder Kohle verwenden, durch umweltfreundliche Alternativen ersetzt werden müssen. Erneuerbare Energien wie Wärmepumpen, Solarthermie und Biomasse sollen verstärkt genutzt werden, um den Energiebedarf auf nachhaltige Weise zu decken.

Gibt es eine Sanierungspflicht für private Bestandsimmobilien?

Laut der EU-Gebäuderichtlinie gibt es derzeit keine direkte Sanierungspflicht für bestehende private Wohnimmobilien. Die Bundesregierung plant jedoch, bei der Umsetzung der Richtlinie stufenweise Regelungen einzuführen, die bei größeren Renovierungen oder einem Eigentümerwechsel wirksam werden. Langfristig gesehen könnten daher Eigentümer privater Wohnimmobilien mit höheren Kosten rechnen, die durch den zusätzlichen Aufwand für energetische Sanierungen entstehen.